- Главная
- Пресс-центр
- Публикации
- Мария Чакалиди | комментарий для «PROбанкротство»: ВС решит, как считать компенсации залоговым кредиторам при банкротстве застройщика
Мария Чакалиди | комментарий для «PROбанкротство»: ВС решит, как считать компенсации залоговым кредиторам при банкротстве застройщика
Необходимо отметить, что практика самого Арбитражного суда Московского округа по данному вопросу противоречива. Сейчас кассация пришла к выводу, что расчет компенсации должен вестись от каждого отдельного объекта, а, к примеру, в постановлении от 27 марта 2024 г. по делу № А41-41959/17 тот же суд согласился с расчетом исходя из общей цены единого объекта. При этом, на данную практику в рамках рассматриваемого спора ссылался суд апелляционной инстанции. Действительно, вопросы проведения кадастрового учета и определения стоимости каждого объекта незавершенного строительства относятся к компетенции Фонда развития территорий, и кредиторы на этот процесс повлиять не могут. Должны ли они нести на себе риск того, что Фонд, как в данном случае, на протяжении нескольких лет не организовал проведение кадастровых работ? Есть мнение, что нет. Также встает вопрос о том, как рассчитать компенсацию исходя из стоимости каждого объекта, если она не определена. Подобное представляется неисполнимым.
Резюмируя вышесказанное, Мария Чакалиди считает вероятным, что Верховный Суд отменит постановление суда кассационной инстанции и оставит в силе предложенный ранее механизм, тем более, что сам Фонд при рассмотрении ряда аналогичных споров в настоящем деле против таковых расчетов не возражал.
Для судебной практики, по ее мнению, это будет иметь положительный эффект, поскольку устранится сложившееся противоречие правовых позиций, механизм выплаты компенсаций станет более понятным, и все это в совокупности обеспечит большую защиту прав и законных интересов залоговых кредиторов в банкротстве застройщика.
Подробнее здесь
Другие публикации
01