Как правильно оформить пристройку к частному (старому) дому, если на него уже есть все документы (кадастровый паспорт в том числе)?

назад

Как правильно оформить пристройку к частному (старому) дому, если на него уже есть все документы (кадастровый паспорт в том числе)? И имеет ли значение вид пристройки. Скажем. Если это летняя кухня, то нужно ли ее регистрировать как-то?

Да, вид пристройки имеет значение: так, она может быть капитальной и не капитальной.
Некапитальная пристройка является таковой в случае, если: происходит постройка крылец без привлечения отдельной территории участка; пристраивается витрина, выступ которой составляет не более 12 метров; пристройкой считается навес, крыльцо или лестница, терраса или балкон; пристройка не должна затрагивать несущих конструкций, коммуникаций здания. Если ваша летняя кухня будет представлять собой, скажем, веранду под навесом, то ее смело можно отнести к некапитальной пристройке.

В этом случае достаточно будет обратиться с заявлением о внесении изменений в техническую документацию на дом в БТИ и получить новые технические документы.
Конечно же, больше всего вопросов возникает при регистрации капитальной пристройки, так как она признается реконструкцией жилого дома.

Чтобы начать строительство такой пристройки сначала необходимо получить разрешение от строительного или архитектурного отдела муниципального образования.
В этот отдел подается следующий пакет документов: документы, подтверждающие право собственности как на дом, так и на земельный участок; техническую документацию на дом; выписку из домовой книги; разрешения от всех служб, к которым подключен дом (газовая, электроснабжения, канализация и т.д.); проект планируемых работ с предполагаемыми изменениями в техническом плане; фотоснимки дома; согласие соседей, в случае, если дом является многоквартирным.

После получения разрешения архитектурного отдела нужно обратиться в органы Росреестра и зарегистрировать пристройку.
Законом также предусмотрена возможность регистрации капитальной постройки и после ее фактического создания через суд, однако этот путь более бюрократически сложный.

27 Января 2017