Публикации юристов

10 Октября 2005 Компания Tenzor Consulting Group Право аренды земли как товар

Земля является основным ресурсом государства, и оно не спешит с этим ресурсом расставаться. Это обуславливает нежелание органов государственной власти и местного самоуправления предоставлять земельные участки юридическим лицам в собственность. Что в свою очередь является причиной распространенности права аренды. Иногда срок таких договоров является непродолжительным, как, например, в Москве, где официальная политика направлена на предоставление земли на срок не более двух лет. Порой договоры заключаются на более долгий срок, до сорока девяти лет, что дает возможность делать долгосрочные инвестиции в проекты, связанные с пользованием арендованным участком.

Подробнее

02 Октября 2005 Компания Tenzor Consulting Group Договор аренды земельного участка

На сегодняшний день для собственников зданий, строений, сооружений весьма актуальной является проблема оформления прав на земельный участок, на котором указанные объекты недвижимости расположены. Одним из наиболее распространенных способов получения права пользования земельным участком является заключение договора аренды. Распространенность ее связана, в первую очередь, с тем, что данная сделка с землей знакома участникам делового оборота еще с советских времен, оформление статуса на другом праве кажется неизвестным и непонятным.

Подробнее

09 Сентября 2005 Компания Tenzor Consulting Group Изменение разрешенного использования земли под ИЖС и дачи

В Подмосковье и окрестностях Санкт-Петербурга становится все больше фермерских хозяйств. Но далеко не все «новые фермеры» занимаются сельским хозяйством. Чаще всего земли сельскохозяйственного назначения скупают обеспеченные горожане под свои загородные резиденции. И мало кто из них просчитывает все издержки, связанные с изменением целевого назначения земли.

Подробнее

08 Августа 2005 Компания Tenzor Consulting Group Постоянное бессрочное пользование земельным участком: перевод

Федеральный закон "О введении в действие Земельного кодекса РФ" обязывает пользователей земельных участков, которые они получили на правах бессрочного пользования, до конца года определиться, на каких основаниях они будут пользоваться этой землей в дальнейшем: на праве аренды или на праве собственности. Но наиболее лакомые земельные участки власти в собственность отдавать не хотят. Поэтому и пользователям не стоит торопиться. После 1 января 2006 года все равно их землю никто не отберет.

Подробнее

07 Июля 2005 Компания Tenzor Consulting Group Уступка права требования

До 10% квартир первичного рынка покупаются на стадии котлована и продаются частными инвесторами в период завершения строительства дома. Доход инвестора от подобной сделки может составить 30% и более. При этом операция продажи уже построенной, но еще не оформленной в собственность новостройки очень проста: заключается договор переуступки третьему лицу (покупателю) права требования по инвестиционному договору.

Подробнее

06 Июня 2005 Компания Tenzor Consulting Group Изменение назначения земель

Перевод земли из одной категории в другую – вопрос далеко не простой и пока не решенный российским законодательством, но при этом крайне прибыльный и сулящий баснословный доход. Фактически актуальность данной операции заключается в том, что одним изменением назначения земли можно поднять ее стоимость в несколько раз.

Подробнее

05 Мая 2005 Компания Tenzor Consulting Group Законодательство за год: строительство

В уходящем году рынок ждал существенных изменений законодательства, регулирующего сферы недвижимости, строительства, ипотеки. Необходимо было встряхнуть современный рынок жилья, стимулировать его дальнейшее развитие. Однако федеральным и московским властям удалось далеко не все из запланированной программы.

Подробнее

04 Апреля 2005 Компания Tenzor Consulting Group Ипотека: гарантии и риски

Для потенциальных покупателей недвижимости ипотека интересна существенным расширением возможностей при ее приобретении. Даже у людей, которые могут себе позволить покупку элитного жилья, не исключены случаи возникновения потребности в использовании ипотеки. Например, они могут быть заинтересованы в оперативном получении недостающих денежных средств, если собственные уже вложены (в иную недвижимость, долгосрочные инвестиции и пр.). Ипотека же позволяет приобрести жилье, оплачивая полную его стоимость в течение нескольких лет и при этом не подвергая денежные накопления инфляционным и иным рискам.

Подробнее

03 Марта 2005 Компания Tenzor Consulting Group Покупка загородного дома - сфера непредсказуемых рисков

Законодателями достаточно четко прописана юридическая процедура покупки загородной недвижимости, но даже при условии соблюдения норм закона всеми сторонами сделки иногда все-таки не удается избежать индивидуальных рисков. Такие риски могут быть связаны с тем, что контрагент отказывается от сделки, или договор признают незаключенным либо недействительным. В результате вместо дома или денег вы получаете проблемы и нервотрепку. Этим материалом мы призываем вас к бдительности и надеемся, что знания, почерпнутые из него в момент начала активных продаж загородных домов, уберегут вас от казусов.

Подробнее

02 Февраля 2005 Компания Tenzor Consulting Group Землеустроительное дело: споры и практика

Что такое землеустроительное дело? Этот термин постоянно на слуху у предпринимателей и юристов, которые работают не только в сфере земельных отношений, но и в смежных сферах. Но что он означает и кому он нужен?

Подробнее