Передача недвижимого имущества в доверительное управление

Назад
Вопрос

Передача недвижимого имущества в доверительное управление

Читать ответ

Ответ

Процедура передачи недвижимого имущества в доверительное управление регламентируется главой 53 Гражданского Кодекса РФ. В соответствии с договором доверительного управления учредитель управления (собственник) передает управляющему на определенный срок часть своего имущества, которое используется последним в интересах либо учредителя, либо указанного им третьего лица (п. 1 ст. 1012 ГК РФ). Договор доверительного управления недвижимым имуществом должен быть заключен в письменной форме с оформлением передаточного акта, передача недвижимого имущества в доверительное управление подлежит государственной регистрации в Федеральной регистрационной службе (ст. 1017 ГК РФ). В договоре доверительного управления имуществом обязательно должны быть указаны:

- состав имущества, передаваемого в доверительное управление;
- наименование юридического лица или имя гражданина, в интересах которых осуществляется управление имуществом (учредителя управления или выгодоприобретателя);
- размер и форма вознаграждения управляющему, если выплата вознаграждения предусмотрена договором;
- срок действия договора (не более пяти лет).

В рамках доверительного управления управляющий совершает «любые юридические и фактические действия в интересах выгодоприобретателя» (п. 2 ст. 1012 ГК), если только какие-то из них прямо не исключены законом или договором (например, действия по безвозмездному отчуждению находящегося в управлении имущества). Таким образом, права управляющего договором доверительного управления могут быть ограничены.

Имущество, переданное в доверительное управление, обособляется от другого имущества учредителя управления (собственника), а также от имущества доверительного управляющего. Это имущество отражается у доверительного управляющего на отдельном балансе, и по нему ведется самостоятельный учет. Для расчетов по деятельности, связанной с доверительным управлением, открывается отдельный банковский счет (ст. 1018 ГК РФ). 

Также необходимо учитывать, что в соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29 июля 1998 г. N 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», в случае передачи в доверительное управление недвижимого имущества, принадлежащего полностью или частично Российской Федерации, субъектам Российской Федерации либо муниципальным образованиям, обязательным является проведение оценки передаваемого имущества.