Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Назад
Вопрос

Изменение вида разрешенного использования земельного участка

Читать ответ

Ответ

Земельный кодекс установил, что любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и согласований (п. 2 ст. 7 ЗК).
Таким образом, 

Первое, что необходимо сделать – это выяснить в органах местного самоуправления, имеются ли утвержденные документы, которыми предусмотрены виды разрешенного использования земельного участка или какие-либо запреты в отношение него.
Если такие документы утверждены, вид разрешенного использования «под дачное строительство» указан или запрета на такое использование нет, то необходимо обратиться в администрацию с заявлением об изменении вида разрешенного использования. 
По получению заявления администрация должна принять решение об изменении вида разрешенного использования на указанный в заявлении. 
После этого необходимо внести соответствующие изменения в кадастровой палате и учреждении юстиции. 

Однако в подавляющем большинстве регионов такая документация не утверждена.
Если же все-таки зонирование не проведено: 
Следует обратиться с мотивированным заявлением об изменении вида разрешенного использования в администрацию.
Администрация принимает решение либо об отказе в изменении, либо об изменении. Решение оформляется Постановлением главы администрации. Общая шапка постановления обычно – «в целях упорядочения землепользования и рационального использования земель…»
Постановление может быть обжаловано в суде.

Актами местного самоуправления может быть предусмотрено, что при рассмотрении вопроса об изменении вида разрешенного использования (если зонирование не проведено) должна быть проведена экологическая экспертиза, целью которой будет являться установление последствий изменения разрешенного использования – негативное влияние на окружающую среду.